در سالهای اخیر، منطقه ۲۲ تهران به یکی از جذابترین مقاصد سرمایهگذاری ملکی و سکونت در پایتخت تبدیل شده است. این منطقه با برخورداری از آبوهوای پاکتر، دریاچه چیتگر، پارکهای وسیع جنگلی، دسترسی سریع به اتوبانهای تهران-کرج، همت و حکیم، و همچنین پروژههای عظیم عمرانی مانند ایرانمال و تهرانمال، به سرعت در حال تبدیل شدن به «شهرک مدرن جدید تهران» است.
اما یکی از بهترین روشها برای خرید آپارتمان در این منطقه با قیمتی بسیار مناسبتر از بازار آزاد، پیشخرید از تعاونیهای مسکن معتبر است. در این مقاله قصد داریم سه پروژه مناسب برای سرمایه گذاری در بازه قیمت ۳ میلیارد تا ۶ میلیارد که توسط تعاونیمسکن سپاشهر را که در منطقه ۲۲ شهرک مروارید شهر (بلوار اردستانی) در حال ساخت هستند به شما معرفی کنیم:
- پروژه سفیر سپاشهر
- پروژه دو قلو الهیه و فرشته سپاشهر
- پروژه منحصربهفرد کامرانیه سپاشهر
این سه پروژه توسط تعاونی مسکن سپاشهر در دست ساخت میباشد ، و جز پروژه های در حال احداث منطقه ۲۲ هستند و به دلیل قیمت تمام شده پایین تر از واحد آماده ، پیشرفت فیزیکی مناسب ، در حال حاضر جزو یکی از گزینههای پیشخرید منطقه ۲۲ به شمار میروند.
چرا پیشخرید در منطقه ۲۲ از تعاونیهای مسکن؟
قبل از معرفی دقیق پروژهها، بد نیست بدانید چرا خیلی از افراد برای سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ به پیشخرید این پروژهها فکر میکنند:
- قیمت هر متر مربع در زمان پیشخرید معمولاً ۴۰ تا ۶۰ درصد ارزانتر از قیمت واحد آماده است.
- امکان پرداخت اقساطی بلندمدت (تا ۴۸ تا ۶۰ ماه) بدون سود یا با سود خیلی کم.
- متراژهای متنوع از ۸۰ تا ۳۵۰ متر، مناسب خانوادههای کوچک و بزرگ.
- کیفیت ساخت بسیار بالا (اسکلت بتنی، نما رومی یا مدرن، لابی مجلل، امکانات رفاهی کامل).
- موقعیت مکانی بینظیر در منطقه ۲۲، نزدیک به دریاچه چیتگر، ایرانمال، اتوبانها و مترو وردآورد.
- ارزش سرمایهگذاری بسیار بالا؛ قیمت آپارتمان در این منطقه طی چند سال سال گذشته بیش از چند برابر شده است است.
حالا برویم سراغ معرفی دقیق سه پروژه سفیر ، الهیه و فرشته ،کامرانیه که در حال حاضر واحدهای آنها با شرایط و مقایسه.
۱. پروژه سفیر S2 سپاشهر – نماد جدید زندگی لاکچری در منطقه ۲۲
پروژه سفیر S2 یکی از زیباترین و مجللترین پروژههای در حال ساخت منطقه ۲۲ است که در شهرک مروارید شهر شمالی قرار دارد. این پروژه ۲۵ طبقه (۲۰ طبقه مسکونی + ۵ طبقه پارکینگ و لابی) دارد و واحدهای آن از 135 تا 145 متر مربع طراحی شدهاند.
مشخصات کلیدی پروژه سفیر S2
- تعداد طبقات: 31 طبقه (۲5 طبقه مسکونی)
- تعداد واحدها: 125 واحد
- متراژ واحدها: 135 ، 138 ، 145 متر تمام ۳ خوابه
- نوع نما: رومی مدرن + سنگ تراورتن
- لابی: لابی مجلل ۲۴ متری با لابیمن ۲۴ ساعته
- امکانات: روفگاردن، سالن ورزشی، سالن اجتماعات، مهدکودک، آلاچیق، باربیکیو، فضای سبز اختصاصی
- وضعیت پیشرفت (دیماه ۱۴۰۴): بیش از ۷۵ درصد پیشرفت فیزیکی – تحویل حدودا ۱۴۰۶
- امتیاز ویژه: امکان انتخاب طبقات بالا با ویو ابدی به دریاچه چیتگر و کوه
در حال حاضر پیشخرید این پروژه با پیشپرداخت ۶ میلیارد و الباقی اقساط 36 ماهه بدون سود در حال انجام است.
۲. پروژه برج دو قلو الهیه و فرشته سپاشهر – جایی که لوکس بودن معنا پیدا میکند
اگر به دنبال زندگی در برجی هستید که واقعاً حس «زندگی در قله» را به شما بدهد، پروژههای دوقلوی الهیه F7 و فرشته F8 یک از بهترین گزینه های انتخاب هستند. این دو برج 31 طبقهای در بهترین نقطه شهرک مروارید شهر شمالی قرار دارند و واحدهای پنتهاوس آن ویو ۳۶۰ درجه به کل تهران و دریاچه دارند.
مشخصات کلیدی پروژههای الهیه و فرشته:
- تعداد طبقات: برج الهیه ۳1 طبقه – برج فرشته 31 طبقه
- متراژ واحدها: از ۱۱۰ تا ۳۵۰ متر (شامل پنتهاوسهای رویایی)
- تعداد واحد در طبقات: فقط ۴ تا ۶ واحد در هر طبقه (حریم خصوصی بسیار بالا)
- نما: تمام سنگ + نمای مدرن با متریال وارداتی
- لابی: لابی ۴۰۰ متری با ارتفاع ۱۲ متر، طراحی شده توسط بهترین طراحان داخلی
- امکانات رفاهی: استخر سرپوشیده، سونا، جکوزی، سالن بیلیارد، سالن ماساژ، سینما خصوصی، هلیدک (باند فرود هلیکوپتر)، مهمانسرا
- وضعیت پیشرفت: بیش از ۶۵ درصد (اسکلت و نما تقریباً تمام شده)
- زمان تحویل: اواخر ۱۴۰۶ تا اوایل ۱۴۰۷
پروژه الهیه برای سرمایه گذاری حدود ۴ میلیارد و پروژه فرشته حدود ۳ میلیارد نقدینگی اولیه لازم دارند و مابقی طی اقساط ۳ ساله پرداخت میشود. در حال حاضر تعدادی واحد پیش خرید مستقیم از تعاونی سپاشهر موجود میباشد.شما میتوانید برای اطلاعات تکمیلی نیز سایت مشاوران ونوس ۲۲ را مطالعه کنید.
۳. پروژه کامرانیه K2 سپاشهر – ترکیبی بینظیر از مدرنیته و طبیعت
پروژه کامرانیه K2 یکی از خاصترین پروژههای منطقه ۲۲ است که در زمینی به مساحت ۱۲ هزار متر مربع در حال ساخت است. این پروژه با فاصله بسیار کم از دریاچه چیتگر و پارک جنگلی، هوای فوقالعاده پاکی دارد و واحدهای جنوبی آن ویو مستقیم و ابدی به شهر دارند.
مشخصات کلیدی پروژه کامرانیه K2:
- تعداد طبقات: 22 طبقه مسکونی + ۶ طبقه پارکینگ و مشاعات
- متراژ واحدها: ۸۵ تا ۲۸۰ متر
- تعداد واحد در طبقه: فقط 10 واحد
- طراحی نما: مدرن تمام شیشه با فریم آلومینیوم ترمالبریک
- امکانات: بزرگترین روفگاردن منطقه ۲۲ (بیش از ۲۰۰۰ متر)، پیست دوچرخهسواری، زمین تنیس، آمفیتئاتر روباز، رستوران اختصاصی
- وضعیت پیشرفت: در مرحله نازککاری
- زمان تحویل:طبق اعلام تعاونی تابستان 1405
واحدهای این پروژه به دلیل ویو بینظیر و امکانات فوقالعاده، بین پروژه های در حال ساخت تعاونی سپاشهر جزو گزینههای قابلتوجه است به این دلیل که نسبت به پروژه سفیر و الهیه فرشته زودترین تحویل را دارد اما قیمت آن برای ورود حدودا ۴ میلیارد میباشد.
مقایسه اجمالی سه پروژه (جدول)
| پروژه | تعداد طبقات | متراژ واحدها | درصد پیشرفت | زمان تحویل | قیمت تقریبی هر متر پیشخرید (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|---|---|
| سفیر S2 | 31 | 135–149 متر | ۷۵٪ | ۱۴۰۶ | ۶۵الی ۶۰ |
| الهیه F7 و فرشته F8 | 31 | ۱۱۰–۳۵۰ متر | ۶۵٪ | ۱۴۰۶–۱۴۰۷ | ۸۵الی ۸0 |
| کامرانیه K2 | ۲۸ | ۸۵–۲۸۰ متر | ۸۰٪ | تابستان 1405 | ۷۵ الی ۷0 |
قیمت ها و شرایطی (تحویل) که در مورد پروژه ها معرفی شده نسبی میباشند و با توجه به شرایط بازار و نوسانات ممکن از متغیر باشند. در مورد مدارک نیز پیشنهاد میکنیم حتما قبل از پیش خرید بازدید حضوری انجام دهید و با یک وکیل نیز مشورت کنید و استعلامات لازم را تهیه کنید.
چرا همین امروز باید اقدام کنید؟
۱. قیمت آپارتمان آماده در منطقه ۲۲ همین امروز از متری 80 تا ۲۵۰ میلیون تومان توسط مالکان که اعلام میشود است.
۲. با پیشخرید همین پروژهها، شما همین واحدها را با قیمت حدودی متری ۶۵ تا ۱۲۰ میلیون میخرید!
۳. تورم مصالح ساختمانی بطور متوسط در حال افزایش میباشد ؛ هر ماه تأخیر = میلیونها تومان ضرر میباشد از این رو تعاونی های مسکن تلاش در تحویل به موقع دارند.
چطور اطلاعات کامل پروژه های منطقه ۲۲ را پیدا کنید؟
کافیست همین امروز به سایت ونوس ۲۲ مراجعه کنید:
- پروژه سفیر
- پروژه الهیه F7 و فرشته
- پروژه کامرانیه
مشاوران تخصصی ونوس ۲۲ همه روزه از ۹ صبح تا ۱۲ شب آماده پاسخگویی و هستند.
آخرین جمله
اطلاعات تکمیلی، جزئیات پرداخت و وضعیت بهروز پروژههای معرفیشده، در وبسایت رسمی مشاوران ونوس ۲۲ منتشر شده و علاقهمندان میتوانند پیش از هرگونه تصمیمگیری، با بررسی حضوری پروژهها و مشاوره حقوقی اقدام نمایند.
ثبت دیدگاه