ویژگی های زمین خوب برای ساختمانسازی

یک زمین برای ساختمان سازی باید به مجموعه خواص و شرایطی پاسخ دهد. در ادامه به برخی از این خواص و شرایط اشاره می‌شود:

• پایداری: زمین باید استوار و پایدار باشد تا بتوان ساختمان‌ها را بر روی آن بنا کرد. ممانعت از حرکت‌های جانبی و سیلاب لازم است.
• پایه و زیرساخت: زمین باید قوی و جاذبه ارتعاش مناسبی داشته باشد تا بتوان ساختمان را به خوبی به زمین متصل نمود و لرزه‌ها را تا حد ممکن کاهش دهد.

البته امروزه طبق آیین نامه ساختمانی 2800 برای تمامی مناطق با هر نوع زیرساختی هنگام ساخت ساختمان ها از پروفیل های فلزی ضد زلرله مثل وال پست و میلگرد بستر برای کنترل نیروهای ناشی از زلزله استفاده می شود.

• خاک شناخته شده: قبل از ساخت و ساز باید خاک زمین بررسی شود. اطلاعاتی در مورد خاصیت خاک (مانند نوع خاک، قدرت لغزش و تثبیت، میزان ضربه‌پذیری و سطح بستر) بسیار مهم است.

انتخاب زمین برای ساختمانسازی

مرحله انتخاب زمین برای ساختمانسازی یک مرحله بسیار مهم و حساس است که توجه و مطالعه دقیق نیاز دارد. در ادامه به چند نکته مهم در این زمینه اشاره می‌کنیم:

• موقعیت جغرافیایی: انتخاب یک موقعیت مناسب در یک شهر و منطقه خاص بسیار اهمیت دارد. باید اطمینان حاصل شود که زمین برای ساختمانسازی در محل مناسب کشاورزی، حمل و نقل و دسترسی به خدمات اساسی مانند برق، آب و فاضلاب قرار گرفته است.
• تراکم و قوانین ساخت و ساز: قبل از خرید زمین، باید با قوانین و مقررات ساخت و ساز در منطقه مورد نظر آشنا شوید تا بتوانید بفهمید که آیا محدودیت‌های احتمالی به طور معقولی بر روی پروژه شما تاثیر میگذارد یا خیر. همچنین تراکم مجاورت‌ها و میزان احتمال افزایش تعداد ساختمان‌ها در آینده نیز مهم است.
• زمین‌شناسی و پایه‌های زمین: بررسی آب، خاک و پی در سطح زمین مورد نظر از اهمیت بالایی برخوردار است. نظر گرفتن از متخصصین زمین شناسی و ژئوتکنیک برای بررسی سازگاری زمین با ساختمان و امکانات زیرسازی اجباری است.
• امکانات مورد نیاز: باید مطمئن شوید که زمین انتخابی برای ساختمانسازی به امکانات و خدمات مورد نیازی مثل برق، آب، فاضلاب و ارتباطات دسترسی دارد. همچنین امکان دسترسی به مراکز خدماتی مثل بیمارستان، مدارس و فروشگاه‌ها نیز بسیار مهم است.
• هزینه و قیمت منطقه: هزینه خرید زمین و هزینه ساختمان‌سازی بر اساس قیمت منطقه متفاوت است. باید بازده سرمایه‌گذاری و قیمت منطقه را در نظر بگیرید تا بتوانید تصمیم به خرید را بگیرید.
• وجود آب: زمین باید دارای بافت مناسب برای تخلیه آب باشد و از مشکل نفوذ آب به ساختمان جلوگیری کند. خاک با قدرت تحمل بالا دربرابر خشکی و رطوبت زمین نیز ایده‌آل است.
• دسترسی به امکانات: زمین باید دسترسی آسان به امکانات مورد نیاز مانند شبکه‌های برق، گاز، آب و فاضلاب داشته باشد.
• منابع طبیعی: زمین باید منابع طبیعی از جمله چشم‌انداز، رویشگاه‌ها، رودخانه‌ها یا دیگر مناطق تفریحی داشته باشد.
• قوانین و مقررات: بررسی قوانین و مقررات محلی درباره استفاده از زمین و ساختمانسازی نیز بسیار مهم است. باید اطمینان حاصل شود که زمین مناسبی برای ساخت و سازی است.

با توجه به موارد فوق، انتخاب زمین صحیح برای ساختمانسازی می‌تواند به رونق و موفقیت پروژه شما کمک کند.

قوانین مربوط به زمین برای ساخت و سازها

در نهایت، برای پیدا کردن زمین خوب برای ساختمانسازی، نیاز است که یک مهندس عمران قوانین مربوط به زمین برای ساخت و سازها بستگی به کشور، شهر یا منطقه‌ای که در آن قرار دارند دارد. اما در بسیاری از موارد، این قوانین عبارت‌اند از:

قوانین پلاک کردن

این قوانین بر اساس طرح خاک‌شناسی و هندسه ساختمانی منطقه تعیین می‌شوند و مشخص می‌کنند که چگونه یک زمین برای ساختمان استفاده شود و چگونه ساختمان باید در زمین قرار گیرد.

قوانین مربوط به دسترسی به امکانات

این قوانین تعیین می‌کنند که چگونه ساختمان باید به امکانات مثل آب، برق، گاز و تلفن دسترسی داشته باشد.

قوانین ساختمانی

این قوانین شامل مقررات فنی برای طراحی و ساخت ساختمان می‌شوند. این قوانین ممکن است شرایطی مانند قوانین ایمنی، استفاده از مواد ساختمانی مناسب، تحمل لرزه، پایداری ساختمان و موارد دیگر را تحت پوشش قرار دهند.

قوانین محافظت زمین

این قوانین شرایطی را برای حفاظت زمین و محیط زیست تعیین می‌کنند. این ممکن است شامل نحوه استفاده از زمین، رفتار با پوشش گیاهی، مدیریت آب و موارد دیگر باشد.

قوانین تهیه مجوز ساختمانی

اکثر کشورها قوانینی برای دریافت مجوز ساختمانی دارند. این مجوزها لازم است تا قانونی بودن ساخت و ساز را تأیید کنند و مطابقت با قوانین مربوطه را تضمین کنند.

توصیه می‌شود قبل از هرگونه ساخت و سازی، با شهرداری محلی خود در ارتباط باشید تا قوانین مربوطه را بدانید و از دریافت مجوزهای لازم مطمئن شوید. متخصص یا مشاور معماری در این زمینه را مشاوره کنید تا زمین مناسب را براساس نیازها و محدودیت‌های مد نظرتان پیدا کنید.

پی ریزی زمین ساختمان ها

زمینی که می خواهید ساختمان را در آن بسازید. اهمیت زیادی دارد زیرا زمینی که برای ساخت نامناسب باشد، میتواند در آینده خطرات جانی و مالی به همراه داشته باشد.

نوع خاک

اصل دیگری که نباید آن را فراموش کنید، نوع خاک است زیرا در برخی از مکان ها، خاک آن محل قابل ساخت و ساز نیست و ممکن است این خاک به مرور زمان نشست کند و باعث خراب شدن ساختمان شود الیته این مورد طی آزمایشاتی که توسط کارشناسان از آن خاک انجام می شود، قابل تشخیص است.

عمق ایستا

در ساختمان سازی ضروری است که عمق پی ساختمان از عمق ایستایی (سطح دریا) بیشتر باشد. و این عمق در هر ساختمان متفاوت است و باید محاسبه شود.

عمق یخبندان

طبق تحقیقات در فصل زمستان زمانی که خاک مرطوب، شروع به یخ زدن می کند، در خاک پی ساختمان حدود ۸ درصد از عمق ( این عدد برای هر کشور متفاوت است و برای ایران بین ۲۸ تا ۴۰ سانتی متر است.) افزایش می یابد و هر چیزی که روی خاک وجود دارد را جابه جا می کند. این عدد را سازمان مقررات ملی ساختمان هر کشور مشخص میکند.

ستون ها

تعداد ستون های ساختمان رابطه مستقیمی با متراژ ساختمان دارد. یک ساختمان کوچک معمولاً 9 ستون ایستا دارد و با توجه به متراژ و طبقات ساختمان تعداد ستون ها نیز تغییر می یابد. بتن ریزی ستون ها با قالب بتن انجام می‌شود که انواع مختلفی مثل چوبی، فلزی، پلاستیکی و … دارد.

کیفیت مصالح

استحکام و اساس ساختمان را کیفیت مصالح  در پی ریزی ساختمان تعیین میکند.

لایه های فونداسیون

مواد لایه های هر پی با یکدیگر فرق می کند. هر چه مصالح باکیفیت تری در لایه های پی استفاده شود استحکام بیشتر میشود.