۶ منطقه ارزان برای سرمایه گذاری در ملک [ تهران و شمال ]

سرمایه گذاری در ملک، یکی از محبوب‌ترین و مطمئن‌ترین روش‌های حفظ و افزایش ارزش دارایی‌ها در ایران است. با این حال، پیدا کردن مناطق مناسب برای سرمایه گذاری، که هم قیمت قابل قبولی داشته باشند و هم پتانسیل رشد در آینده، یک چالش بزرگ است.

این موضوع به ویژه برای سرمایه گذاران با بودجه محدود اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. مناطقی با قیمت پایین اما امکان رشد بالا، می‌توانند فرصت‌های طلایی برای سرمایه گذاری باشند.

در این مقاله، به معرفی ۶ منطقه ارزان و با پتانسیل بالا برای سرمایه گذاری در ملک می‌پردازیم. ۳ منطقه را از تهران انتخاب کرده‌ایم و ۳ منطقه از شمال کشور به عنوان مناطقی با پتانسیل بالا که می‌توانید با هزینه مناسب در آن‌ها سرمایه گذاری کنید.

معیارهای انتخاب مناطق ارزان برای سرمایه‌گذاری

برای سرمایه گذاری توجه به وضعیت بازار و رصد تقاضایی که در بازار وجود دارد، بسیار حائز اهمیت است. در حال حاضر با توجه به شرایط رکودی حاکم بر جامعه و کاهش قدرت خرید مردم، برخلاف تصور برخی از فعالین بازار، مناطق ارزان می‌توانند پتانسیل مناسبی برای رشد داشته باشند.

متاسفانه شاهد این هستیم که برخی از سازندگان، با تصورات اشتباه همچنان ساخت واحدهای بزرگ متراژ و پرهزینه را در دستور کار خود قرار داده‌اند. حال آنکه حجم تقاضای بیشتر در سوی دیگری از بازار است. بنابراین توصیه می‌کنیم به معیارهایی که در ادامه عنوان شده است، به دقت توجه کنید.

پایین بودن قیمت منطقه

پایین بودن قیمت منطقه لزوما عامل مثبتی برای سرمایه گذاری نیست. اما قیمت پایین می‌تواند تقاضای بیشتری را به خود جلب کند. هر جا که تقاضا وجود داشته باشد، رشد قیمت یا حداقل امکان نقدشوندگی بالاتر وجود دارد. بنابراین چنین مناطقی می‌تواند برای سرمایه گذاری بسیار مناسب باشد.

البته باید توجه داشته باشید که ساخت‌وساز در چنین مناطقی، باید متناسب با تقاضایی باشد که در این مناطق وجود دارد. در غیر اینصورت در نقد کردن سرمایه گذاری خود با مشکل مواجه می‌شوید. البته این نکته صرفا به ساخت‌وساز مربوط نمی‌شود. بلکه در خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری هم باید به آن توجه کنید.

امکان ساخت واحدهای کوچک متراژ

بسیاری از سازندگان برای حفظ پرستیژ کاری خود، تمایل بیشتری به ساخت واحدهای بزرگ دارند. البته اینطور تصور می‌کنند که فروش یک واحد بزرگ، به صرفه‌تر از یک واحد کوچک است. مثلا به جای اینکه ۳ واحد ۶۰ متری را به ۳ نفر بفروشند، یک واحد ۱۸۰ متری را به یک نفر می‌فروشند. اما این تصور متناسب با شرایط فعلی بازار نادرست است.

شما چه در ساخت و چه خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری باید به حجم تقاضا توجه کنید. باید بررسی کنید یا برای واحد ۱۸۰ متری در منطقه مورد نظر شما، اصلا تقاضایی وجود دارد؟ چیزی که بدیهی است این است که در حال حاضر برای واحدهایی با متراژ کم، تقاضای بیشتری وجود دارد.

امکان پیش‌خرید یا خرید قسطی

در بازار مسکن، پیش‌خرید یا خرید با شرایط مناسب مثل پرداخت قسطی، یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه گذاری و کسب سود است. زیرا در پیش خرید شما حجم زیادی از پول را یکجا وارد سرمایه گذاری نمی‌کنید و اندک اندک این مبلغ را پرداخت می‌کند.

در عین حال، در حالت پیش خرید، شما عملا در سود ساخت با سازنده شریک می‌شوید. بنابراین هم پول کمتری را هزینه می‌کند و خواب سرمایه کمتری دارید، هم سود بیشتری را بدست می‌آورید. بنابراین این روش برای سرمایه گذاری و کسب سود می‌تواند بسیار مناسب باشد.

معرفی ۳ منطقه ارزان در تهران برای سرمایه‌گذاری ملکی

منطقه ۱۸ و ۱۹ تهران بر اساس آمار بانک مرکزی، ارزان‌ترین مناطق تهران هستند. مناطقی مثل نعمت‌آباد و یافت‌آباد در منطقه ۱۸ و خانی‌آباد و شریعتی جنوبی در منطقه ۱۹، از جمله محله‌های قابل بررسی در این مناطق هستند.

این محله‌ها از جمله نقاطی در تهران هستند که در صورت ساخت پروژه‌های کوچک متراژ، می‌توانند در این شرایط رکود، نقدشوندگی خوبی داشته باشند. بنابراین سرمایه گذاری روی چنین املاکی در این مناطق می‌تواند انتخاب مناسبی باشد.

منطقه ۲۲ تهران، مخصوصا اطراف دریاچه چیتگر، پتانسیل بالایی برای سرمایه‌گذاری دارد. پروژه‌های پیش‌خرید در این منطقه، امکان ورود سرمایه‌گذاران با بودجه کم را فراهم کرده است.

همچنین، نزدیکی به امکانات تفریحی مانند دریاچه چیتگر و پارک‌های مدرن، ارزش املاک این منطقه را افزایش داده است. پروژه‌های مدرن و برج‌سازی‌های جدید در این منطقه نشان دهنده رشد آینده آن است. سرمایه گذاران با پیش‌خرید واحدهای در حال ساخت، از افزایش ارزش آن‌ها در زمان تکمیل بهره‌مند می‌شوند.

البته برای سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ تهران، باید مراقب مسائل حقوقی باشید. زیرا یکی از چالش‌های قراردادهای پیش‌خرید، مشکلات حقوقی است.

معرفی ۳ منطقه ارزان در شمال برای سرمایه‌گذاری ملکی

املش، واقع در استان گیلان، با طبیعت کوهستانی و جنگل‌های بکر، یکی از مناطق خاص شمال برای سرمایه‌گذاری است. قیمت زمین‌ها و ویلاهای این منطقه نسبت به شهرهای ساحلی کمتر است، اما جذابیت طبیعی آن به‌اندازه مناطقی چون رامسر و چالوس است.

وجود جاذبه‌های گردشگری و امکان خرید زمین‌های بزرگ با قیمت مناسب، املش را به گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه گذاری بلندمدت تبدیل کرده است.

بندر کیاشهر، با موقعیت بندری و نزدیکی به دریا، یکی از مناطق با جذابیت بالا برای سرمایه گذاران است. زمین‌ها و ویلاهای این منطقه نسبت به بسیاری از شهرهای ساحلی شمال، قیمت‌های مناسب‌تری دارند.

توسعه زیرساخت‌های گردشگری و دسترسی آسان به شهرهای اطراف، کیاشهر را به گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است. نزدیکی به دریا و امکان اجاره ویلاهای تفریحی در فصل‌های گردشگری، بازدهی این منطقه را تضمین می‌کند.

رضوانشهر، واقع در استان گیلان، با طبیعتی بی‌نظیر که دریا و جنگل را همزمان در اختیار دارد، یکی از مناطق خاص شمال برای سرمایه گذاری است. قیمت زمین‌ها و ویلاهای این منطقه همچنان مناسب است و تقاضا برای املاک آن در حال افزایش است.

وجود جاذبه‌های طبیعی و نزدیکی به مناطقی مانند بندرانزلی، رضوانشهر را به مقصدی محبوب برای سرمایه گذاران تبدیل کرده است. این منطقه برای ساخت‌وساز ویلاهای تفریحی و زمین‌های کشاورزی گزینه‌ای عالی است.

علاوه بر این موارد، رضوانشهر یکی از پرباران‌ترین مناطق کشور در سال‌های گذشته بوده است. همین مسئله باعث شده برخی از مردم نواحی مرکزی و جنوبی کشور که به خاطر بحران آب مهاجرت کرده‌اند، این شهر را به عنوان مقصد خود انتخاب کنند. یا مسئله به معنای افزایش تقاضا و پتانسیل رشد بالای این منطقه است.

چند توصیه مهم

هر چند این مناطق فرصت‌های خوبی را در اختیار شما می‌گذارند، اما بررسی دقیق مسائل حقوقی آن‌ها برای جلوگیری از متضرر شدن بسیار اهمیت دارد. در صورتی که تمایل دارید کم‌ریسک‌ترین سرمایه گذاری در ملک با سود بالا را تجربه کنید، می‌توانید از پلتفرم آکومتر استفاده کنید.

آکومتر یک پلتفرم سرمایه گذاری جمعی است که از نمونه‌های خارجی موفق آن می‌توان به  Fundrise و Groundfloor اشاره کرد. آکومتر با فراهم کردن امکان فروش متری ملک، امکان سرمایه گذاری با پول کم روی ملک را فراهم کرده است.

فروش متری مسکن راهکاری برای سرمایه گذاری در بازار مسکن با پول کم است. در این روش هر فردی می‌تواند با پرداخت مبلغ یک متر یا حتی کمتر، در بازار املاک سرمایه گذاری کرده و از رشد بازار مسکن و سود ساخت و ساز بهره‌مند شود. با این روش نه تنها از بازار مسکن جا نمی‌مانید، بلکه سود جذاب آن هم بدست می‌آورید.