با آغاز سال ۱۴۰۴، افزایش محسوس قیمت بتن در بازار ساختوساز، نگاهها را به تأثیر این تغییرات بر صنعت مسکن معطوف کرده است. بررسیهای میدانی خبرنگار ما از چند پروژه ساختمانی در تهران و شمال کشور، حاکی از آن است که قیمت بتن آماده نهتنها روند صعودی داشته، بلکه الگوی قیمتگذاری آن نیز همچنان پیچیده و فاقد شفافیت کافی باقی مانده است.
یکی از پیمانکاران در گفتوگو با ما اظهار داشت که در پروژه بازسازی یک ویلای شخصی، با اختلاف قیمت قابلتوجهی میان فروشندگان بتن مواجه شده است. برخی قیمت اولیه را پایینتر اعلام میکنند، اما هزینههایی مانند حمل و عیار بتن را جداگانه محاسبه مینمایند. همین مسئله موجب سردرگمی فعالان بازار و دشواری در مقایسه قیمتها شده است.
عیار بتن، یعنی میزان سیمان مصرفی در هر مترمکعب، همچنان یکی از اصلیترین عوامل تأثیرگذار بر قیمت است. بهطور میانگین، افزایش هر ۵۰ کیلوگرم سیمان میتواند تا ۱۲ دلار به قیمت هر مترمکعب بتن بیفزاید؛ آماری که بر اساس گزارش Cement.org در سطح جهانی نیز تأیید شده است. علاوه بر این، استفاده از افزودنیهایی مانند روانکنندهها یا مواد دیرگیر نیز میتواند تا ۱۰ درصد به قیمت بتن اضافه کند؛ موضوعی که The Constructor نیز به آن پرداخته است.
هزینه حمل نیز بهویژه در پروژههای خارج از بافت شهری، نقش مهمی در قیمت نهایی دارد. بررسیها نشان میدهد که در برخی مناطق کوهستانی، هزینه حمل ممکن است تا یکچهارم کل مبلغ بتن را شامل شود. از سوی دیگر، برخی پروژهها بهدلیل استفاده از بتن ارزان و بیکیفیت، متحمل هزینههای دوبارهکاری و تأخیرهای سنگین شدهاند.
در حوزه مسکن، افزایش قیمت بتن اثرات مستقیمی دارد. یک بررسی میدانی از پروژهای در غرب تهران نشان میدهد که تنها طی سهماه، قیمت بتن ۲۵ درصد رشد داشته و این افزایش، هزینه ساخت هر متر مربع را تا ۵۰۰ هزار تومان بالا برده است. برای پروژههای بزرگ، چنین افزایشی منجر به تغییر در برآورد سود، توقف موقت پروژه یا افزایش قیمت فروش واحدهای مسکونی شده است.
در کنار اینها، نوسانات قیمت بتن نهتنها پروژههای جدید، بلکه بازار مسکن دستدوم را نیز تحتتأثیر قرار داده است. فعالان بازار معتقدند افزایش هزینه ساخت، بهسرعت در قیمت واحدهای آماده فروش نیز بازتاب پیدا میکند؛ چرا که سازندگان و فروشندگان، براساس نرخ ساخت روز، قیمتگذاری میکنند.
طبق گزارش اخیر World Cement Association، تغییرات قیمت مصالح پایه مانند بتن یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت جهانی مسکن در دهه اخیر بوده است. در ایران نیز این مسئله بهواسطه سهم بالای بتن در سازههای شهری، پررنگتر خود را نشان داده و حتی به عامل تعیینکنندهای در تصمیمگیریهای کلان حوزه مسکن تبدیل شده است.
کارشناسان تأکید دارند که در شرایط فعلی، ثبات قیمت مصالح پایهای مانند بتن، نقشی کلیدی در کنترل هزینه ساختوساز و در نتیجه ثبات نسبی بازار مسکن دارد. به نظر میرسد اگر سیاستگذاران در تأمین پایدار مصالح و شفافسازی قیمتها گام برندارند، بازار مسکن در سال جاری با چالشهای جدیتری مواجه خواهد شد.
ثبت دیدگاه