محمد قتالی تشریح کرد: ۴ شرط کلیدی برای دریافت اقامت ۱۰ دبی ساله با خرید ملک

دبی به‌عنوان یکی از پیشروترین شهرهای جهان در حوزه سرمایه‌گذاری، برنامه اقامت ۱۰ ساله را برای خریداران ملک فراهم کرده است. این برنامه، فرصت منحصربه‌فردی برای سرمایه‌گذاران خارجی است تا بتوانند با خرید ملکی در دبی، اقامت بلند مدت این کشور را دریافت کنند. در ادامه، راهنمای جامع و کامل این فرآیند مطابق با تجربه و دانش سید محمد قتالی ارائه شده است.

محمد قتالی، به عنوان مشاور سرمایه گذاری و خرید ملک در بازار املاک دبی شناخته می‌شود. تخصص و تجربه گسترده او موجب شده تا نامش به‌عنوان یکی از چهره‌های برجسته و تاثیرگذار این صنعت در منطقه مطرح شود.

شرایط دریافت اقامت ۱۰ساله امارات با خرید ملک

برای اخذ اقامت امارات متحده عربی، باید شرایط خاصی رعایت شود که با ملک و سرمایه‌گذاری شما هم‌خوانی داشته باشد. همچنین ارائه مدارک مشخصی به مراجع مربوطه الزامی است. در زیر شرایط لازم دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک ارائه شده است:

حداقل ارزش ملک برای دریافت اقامت ۱۰ساله دبی

برای اخذ اقامت ۱۰ساله دبی، ارزش ملک خریداری شده باید حداقل دو میلیون درهم باشد. این مبلغ از شرایط کلیدی سرمایه‌گذاری در دبی است که به شما امکان دریافت اقامت بلند مدت را می‌دهد.

خرید ملک در مناطق تعیین‌شدفری‌هولد (مالکیت آزاد)

ملک خریداری شده باید در مناطق فری‌هولد دبی واقع باشد، زیرا این مناطق به افراد خارجی اجازه مالکیت کامل و بدون محدودیت می‌دهند. مالکیت در این مناطق، شرط اصلی دریافت اقامت ۱۰ساله است و بدون آن امکان صدور ویزا وجود ندارد.

نوع ملک مورد قبول برای اقامت ۱۰ساله

این اقامت برای هر دو نوع ملک مسکونی و تجاری صادر می‌شود. همچنین، حتی اگر ملک را به‌صورت اقساطی خریداری کرده باشید، مشروط بر حفظ شرایط مالکیت، امکان درخواست اقامت ۱۰ساله را خواهید داشت.

اقامت ۱۰ساله قابل‌تمدید و امنیت سرمایه‌گذاری

خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت ۱۰ساله دبی، قابل‌تمدید است؛ به‌شرط اینکه ملک واجد شرایط باشد و تحت مالکیت شما باقی بماند و فروخته نشود. در صورت واگذاری ملک، باید ملک واجد شرایط دیگری را خریداری کنید تا امکان تمدید اقامت شما حفظ گردد. این امر باعث ایجاد اطمینان و ثبات برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌های آن‌ها می‌شود تا بتوانند با خیالی آسوده در دبی زندگی و کار کنند.

هزینه‌های اخذ اقامت ۱۰ساله امارات از طریق خرید ملک

دریافت اقامت در امارات از طریق خرید ملک، علاوه بر سرمایه‌گذاری اولیه که حداقل باید ۲،۰۰۰،۰۰۰ درهم باشد، با هزینه‌های جانبی مختلفی همراه است که آگاهی از آن‌ها برای برنامه‌ریزی دقیق مالی ضروری است. در ادامه، مهم‌ترین هزینه‌های مرتبط با این فرآیند را بررسی می‌کنیم.

مراحل گام‌به‌گام دریافت ویزای اقامت امارات از طریق خرید ملک

دریافت ویزای اقامت امارات از طریق خرید ملک، فرآیندی منظم و مرحله به مرحله است که هر گام آن اهمیت ویژه‌ای در موفقیت پرونده دارد. در این بخش، به‌صورت خلاصه و کاربردی مراحل اصلی از بررسی اولیه تا دریافت ویزا را مرور می‌کنیم تا مسیر شما روشن‌تر و آسان‌تر شود.

مرحله ۱: بررسی مقدماتی

مدت‌زمان: ۱ روز

در نخستین قدم، یک بررسی اولیه تطابق و ریسک (KYC/AML) برای ارزیابی شرایط سرمایه‌گذار انجام می‌شود. این بررسی توسط متخصصین مجرب (از جمله تیم حقوقی یا مشاور شما برای اطمینان از آمادگی پرونده متقاضی صورت می‌گیرد. هدف از این ارزیابی شناسایی موانع احتمالی و افزایش احتمال موفقیت در فرآیند اخذ ویزا است.

این بررسی کاملا محرمانه و مطابق با چک لیست DLD/GDRFA در امارات انجام می‌شود. این مرحله به شما کمک می‌کند قبل از ورود رسمی به فرآیند و صرف هزینه‌های اصلی، از آمادگی کامل خود اطمینان حاصل کنید.

مرحله ۲: انتخاب ملک مناسب

مدت‌زمان: ۲ تا ۷ روز

در این مرحله، متقاضی با همکاری مشاوران ملکی معتبر، اقدام به انتخاب ملکی می‌کند که هم از نظر ارزش مالی (حداقل دو میلیون درهم برای اقامت ۱۰ساله)، و هم از نظر موقعیت جغرافیایی و حقوقی، شرایط لازم را داشته باشد.

• ملک باید در مناطق فری‌هولد (Freehold) باشد تا امکان دریافت اقامت برای اتباع غیر اماراتی فراهم شود.
• امکان خرید ملک به‌صورت نقدی یا اقساطی وجود دارد، به‌شرط آنکه سند رسمی مالکیت قابل‌ارائه باشد.

انتخاب دقیق ملک، یکی از مهم‌ترین گام‌ها در موفقیت پرونده اقامتی محسوب می‌شود.

مرحله ۳: تنظیم قرارداد و ثبت رسمی ملک

مدت‌زمان: ۲۵ تا ۳۵ دقیقه

پس از انتخاب ملک، قرارداد رسمی خرید تنظیم شده و در اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department) ثبت می‌شود. هم‌زمان، هزینه‌های انتقال مالکیت شامل ۴٪ ارزش معامله + ۴,۰۰۰+VAT کارمزد شریک خدمات (≥۵۰۰هزار) + ۲۵۰ صدور سند + هزینه‌های نقشه/دانش/نوآوری باید پرداخت شوند.

در این مرحله، سند مالکیت (Title Deed) به نام خریدار صادر می‌شود. این مرحله کلیدی، به‌عنوان سند اثبات مالکیت متقاضی در پرونده اقامتی لحاظ می‌شود.

مرحله ۴: آغاز روند درخواست اقامت و بررسی‌های امنیتی

مدت‌زمان: ۷ روز

با تکمیل فرآیند خرید و ثبت ملک، فرآیند رسمی دریافت ویزای اقامت آغاز می‌شود. این بخش شامل بررسی‌های امنیتی، استعلام مدارک هویتی و اقامتی و دریافت تاییدیه‌های لازم از مراجع ذی‌ربط در امارات است.

• تمام مراحل توسط وکیل رسمی یا مشاور مورد تایید انجام می‌شود.
• در صورت نیاز، ترجمه رسمی مدارک به عربی انجام خواهد شد.

این مرحله تضمین می‌کند که متقاضی، واجد شرایط قانونی دریافت اقامت است.

مرحله ۵: انجام آزمایش‌های پزشکی و دریافت کارت اقامت (Emirates ID)

مدت‌زمان: ۳ تا ۵ روز

متقاضیان باید برای تکمیل روند اقامت، آزمایش‌های پزشکی تعیین‌شده را در مراکز تایید شده وزارت بهداشت امارات انجام دهند. پس از تایید سلامت، مراحل صدور کارت هویتی امارات (Emirates ID) آغاز می‌شود.

• هزینه آزمایش‌های پزشکی: حدود ۷۰۰ درهم
• هزینه صدور کارت امارات: حدود ۱،۱۵۳ درهم

کارت Emirates ID، به‌عنوان مدرک رسمی اقامت در امارات شناخته می‌شود و برای انجام بسیاری از امور اداری و بانکی ضروری است.

مرحله ۶: دریافت ویزای اقامت ۳ تا ۱۰ساله

مدت‌زمان: ۷ تا ۱۰ روز

در نهایت، با تکمیل تمام مراحل فوق، ویزای اقامت صادر می‌شود. این ویزا قابل‌تمدید است و امکان همراهی همسر و فرزندان نیز وجود دارد.

مدارک لازم برای درخواست ویزای ۱۰ساله خرید ملک در امارات

برای اخذ اقامت ۱۰ساله از طریق خرید ملک در امارات، ارائه مدارک زیر الزامی است:

• کپی پاسپورت معتبر: پاسپورتی با حداقل ۶ ماه اعتبار.
• سند مالکیت رسمی ملک: مدرکی که نشان دهد ملک خریداری شده حداقل ارزش دو میلیون درهم را دارد و در مناطق فری‌هولد ثبت شده است.
• اثبات سرمایه‌گذاری: مدارکی که نشان‌دهنده پرداخت کامل ملک و توان مالی شما برای سرمایه‌گذاری باشد.
• عکس پاسپورتی: مطابق با استانداردهای اداره مهاجرت امارات.
• گزارش پزشکی در صورت لزوم: شامل آزمایش‌های سلامت عمومی مانند آزمایش خون که در مراکز معتبر دبی انجام می‌شود.
• مدارک مالی تکمیلی در صورت مطالبه مرکز: مانند صورت‌حساب بانکی در حالت رهن یا مدارک درآمد جهت تایید وضعیت مالی.
• فرم درخواست تکمیل شده: ثبت الکترونیکی درخواست از طریق مرکز Golden Cube / Al Manara